La redditività della locazione

warren10In questo perido, nella zona Euro, l'unione Bancaria il Quantitative Easing e la Tassazione mettono in discussione i rendimenti degli investimenti "tradizionali" (titoli di stato e "mattone") è quindi opportuno valutare nuove formule di investimento per una corretta diversificazione patrimoniale.

Di seguito alcuni degli Immobili acquisiti in proprio dalla Dynamic Real Estate corp.  o dai Clienti durante la coaching ed i relativi rendimenti 

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635 25th Ave S

Prezzo di acquisto : 69.000 $
Canone di Locazione: 1050 $/mese
Rendita lorda: 18% annuo

34661 6th Ave S

Prezzo di acquisto : 62.000 $
Canone di Locazione: 1050 $/mese
Rendita lorda: 20% annuo

5728 20th Ave S

Prezzo di acquisto : 33.500 $
Canone di Locazione: 750 $/mese
Rendita lorda: 26% annuo

4021 18th St N4021 18th St N

Prezzo di acquisto : 52.000 $
Canone di Locazione: 850 $/mese
Rendita lorda: 19% annuo

3934 40th Ave N3934 40th Ave N

Prezzo di acquisto : 63.000 $
Canone di Locazione: 1080 $/mese
Rendita lorda: 20% annuo

22716 47th Ave N

Prezzo di acquisto : 52.000 $
Canone di Locazione: 890 $/mese
Rendita lorda: 20% annuo

DSCN00084827 10th Ave S

Prezzo di acquisto : 36.500 $
Canone di Locazione: 850 $/mese
Rendita lorda: 27% annuo

DSCN00212234 10th St S

Prezzo di acquisto : 36.500 $
Canone di Locazione: 800 $/mese
Rendita lorda: 26% annuo

DSCN00371610 17th St S

Prezzo di acquisto : 36.000 $
Canone di Locazione: 750 $/mese
Rendita lorda: 25% annuo

 

Rendimento netto annuale atteso (per immobili nella fascia $ 50.000 - $ 70.000): 10 -15% (*) + rivalutazione immobile 3-5%

Costi iniziali di apertura/avviamento  della società + Coaching(**):  $5000

(*)  ipotizzando quanto segue: costi di gestione circa 2%, costi di manutenzione di circa 2%,  costi amministrativi (commercialista) circa 1%, tasse sulla casa (property Tax) circa 1%,  assicurazione (Responsabilita Civile verso l'affittuario)  circa 0,5%.

(**) escluse spese di viaggio, vitto ed alloggio

 

 
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